出售房屋时的税收规则
近年来，出售主要住宅所得的税收有何变化. 如果你最近卖掉了你的房子或正在考虑这样做, 你可能想知道这些新规则.
Home Sale
如果你的房子在出售前的五年中有两年是你所拥有并居住的, then up to $250,000美元的利润可免征联邦所得税. 如果你已婚并提交联合申报表，那么它将翻倍至50万美元.1
才有资格获得这项豁免, 你不能排除两年内出售另一套房子的收益. 请根据您的个人情况向税务专业人士咨询.2
这笔利润将从你的应税收入中扣除. In fact, 除非您收到1099-S表格或不符合上述要求，否则销售可能不需要报告.
如果你亏本出售你的房子，不幸的是，你不能扣除损失.
There Are Exceptions
即使你不符合上述要求，你也有资格获得豁免:
- 如果你在离婚协议中得到了房子
- 如果你能把短期离开算作住在房子里的时间
- 如果未再婚的未亡配偶可以计算已故配偶在房子里居住的时间.1
如果配偶曾在军队服役“合格的长期公务”，五年的测试期也可以暂停至多10年, foreign service, 或者联邦情报机构.1
即使你没有通过五年规则测试, 如果你的工作或健康状况发生了变化，你可以获得减少的豁免, 或者因为不可预见的情况, 比如离婚或一次怀孕多胞胎. 请与税务专业人士谈谈您的情况.
1. IRS.gov, 2022
2. 本材料中的信息不作为税务或法律建议. 它不得用于避免任何联邦税收处罚的目的.
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